首页 >> 律师博文 >>房屋征地 >>征地律师：国有土地房屋征地补偿是怎么调补的？征地必需要健符合哪些条件？ 随着时代的变迁，城镇化的前进，不少老百姓的房屋要被征地。而国有土地房屋征税是由房屋征税部门一般来说是政府城建部门在摸底立项的基础上对居民百姓居住于房屋的土地使用权的有偿重复使用。凯诺律师事务所征地律师，根据土地性质的有所不同，征税征地分成两种：集体土地上征地和国有土地上房屋征地。两者的主要法律依据是有区别的。

集体土地上房屋征税征地的法律依据是土地管理法和土地管理法实行条例 ... 随着时代的变迁，城镇化的前进，不少老百姓的房屋要被征地。而国有土地房屋征税是由房屋征税部门一般来说是政府城建部门在摸底立项的基础上对居民百姓居住于房屋的土地使用权的有偿重复使用。

凯诺律师事务所征地律师，根据土地性质的有所不同，征税征地分成两种：集体土地上征地和国有土地上房屋征地。两者的主要法律依据是有区别的。集体土地上房屋征税征地的法律依据是土地管理法和土地管理法实行条例，参考国务院590号令继续执行。

国有土地上房屋征税征地的法律依据是国务院590号令。关于补偿，依法规定有两种方式可供被征税拆迁人自由选择：移位补偿和货币补偿。关于补偿标准，有个实质的规定是不得减少被征税拆迁人原先的生产生活水平。

明确到两种补偿方式，对于移位补偿，没具体的数字标准。但是实际操作中一般是1:1.5的较多。对于货币补偿，则是按照不高于周边新建的同用途的商品房的市场价。

国有土地上的房屋征税补偿可参照当地省政府发布实行的征地补偿标准。根据我国《国有土地上房屋征税与补偿条例》第十七条做出房屋征税要求的市、县级人民政府对被征税人给与的补偿还包括： （一）被征税房屋价值的补偿； （二）因征税房屋导致的迁往、临时移往的补偿； （三）因征税房屋导致的投产歇业损失的补偿。

市、县级人民政府应该制订补助金和奖励办法，对被征税人给与补助金和奖励。第十九条对被征税房屋价值的补偿，不得高于房屋征税要求公告之日被征税房屋类似于房地产的市场价格。被征税房屋的价值，由具备适当资质的房地产价格评估机构按照房屋征税评估办法评估确认。

对评估确认的被征税房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请人审核评估。对审核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请人检验。房屋征税评估办法由国务院住房城乡建设主管部门制订，制订过程中，应该向社会公开发表印发。第二十一条被征税人可以自由选择货币补偿，也可以自由选择房屋产权对调。

被征税人自由选择房屋产权对调的，市、县级人民政府应该获取用作产权对调的房屋，并与被征税人计算出来、结清被征税房屋价值与用作产权对调房屋价值的差价。因旧城区扩建征税个人住宅，被征税人自由选择在扩建地段展开房屋产权对调的，做出房屋征税要求的市、县级人民政府应该获取扩建地段或者以备地段的房屋。

第二十二条因征税房屋导致迁往的，房屋征税部门应该向被征税人缴纳迁往酬劳；自由选择房屋产权对调的，产权对调房屋交付给前，房屋征税部门应该向被征税人缴纳临时安置费或者获取周转用房。第二十三条对因征税房屋导致投产歇业损失的补偿，根据房屋被征税前的效益、投产歇业期限等因素确认。

具体办法由省、自治区、直辖市制订。目前，我国的国有土地征税补偿还没统一的规定，没对国有土地使用权的征税创建分开的补偿制度，明确的标准根据有所不同的地区而制订。征地必需符合的4个条件 1、征地方必需要开具政府批文 征地方必需有政府涉及部门审核通过的征地文件，闻将近此文件，被拆迁人可以拒绝接受征地。2、征地方必需提早告诉被拆迁人 不管什么时候，什么单位在征地之前都必需要提早告诉被拆迁人，也必需在公告内指出征地的用途和意义以及征地补偿的范围和补偿的涉及方式，在同意被拆迁人的表示同意之后才能征地，否则也是可以拒绝接受征地的。

3、征地方必需具体补偿标准 征地方必需向被拆迁人解释征地补偿标准和计算方法，同时，也要同意被拆迁人表示同意，如果补偿不合理不公平，在没签定补偿协议的情况下，征地方无法强迫征地。4、被拆迁户必需要获得妥善安置 国家规定，征地必需再行移往后征地，无补偿后征地，在没给被拆迁人展开移往或是补偿的情况下就拒绝征地的，或是给被拆迁人导致生活方面的后遗症艰难的，被拆迁人有权拒绝接受。

征地律师还警告说道，征地征地补偿一般无法高于被拆迁人原先生活水平。所以，当对征地补偿不失望时，无法聚众闹事，应当理性地与涉及部门协商，如果协商不成的可必要咨询专业征地律师，用运法律武器来确保自己的合法权益。想要理解更加多征地征地资讯，慢扫瞄下方二维码注目我们的官方微信平台吧！当您遇上征地问题时求救北京凯诺律师事务所我们不会用我们的专业技能确保您的合法权益。

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